頂樓加蓋法律問題 最近爆肝正在從事頂樓加蓋（簡稱「頂加」）工程，受到其他大樓住戶的騷擾。今天剛好又有相關新聞，所以在此分享一下頂加的法律層面的問題，至於工程的問題擇期再另外發文討論。 許多人購買老舊公寓或是大樓，都對頂加的物件情有獨鍾，因為可以用較低的價格，享受多一倍的空間何樂而不為？但其確有一些法律問題，消費者務必要多加注意，以免買了無法使用，只是空歡喜一場。 首先，必須釐清的是，頂加是不符合建築法規的規範，其本質就是違建，絕不是一些仲介口中所講的「合法違建」。因此，理論上建管機關都是可以加以拆除的，只是主管機關要不要拆而已。 根據媒體的報導：只要是頂加違建，無論是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自負拆屋費。台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。 台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。（頂加合法違建？法院判就拆／法官：新舊違建 法律上都是違建，自由時報 記者劉志原、簡明葳／台北報導2010/07/13） 二、緩拆與即報即拆：台北市規定於「台北市違章建築處理要點」，所謂新違建是指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。而新違建應查報拆除。但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報或列管拍照。前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。拆後重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦。 也就是說，民國84年以前的違建列為緩拆的對象，並不會即報即拆。但是84年以後的違建就是即報即拆了。另外，即使是民國84年以前的違建，但有妨礙消防安全、公共通行，還是會被報拆的。 三、頂加隔間3間以上、設有獨立電錶就列管：今天的中國時報指出，政府已經開始將頂加功能限制為自住，若是用來租人，也可能會被拆除。 台北縣政府違章建築拆除大隊指出，頂樓加蓋分為很多種，一種是已完工的舊違建，一種是施工中的新違建，因顧及到居住安全，對於新違建部分，拆除大隊會採取「民眾檢舉、隨報隨拆」的方式，來遏止新違建的產生，但今年以來，專案小組開始強制執行，針對投資性質強烈的頂樓加蓋，採取較強制的態度拆除。
以往在民眾檢舉後，拆除大隊才有進一步的動作，但現在則是針對施工中的頂加，雖然民眾未檢舉，拆除大隊仍會主動介入了解，在了解施工型態是「投資」性質時，就會強制拆除，例如使用單元（房間隔間數）在3間以上，或設有獨立電錶者，就不符合自住客的使用特性，考量到危害住宅安全、以及遏阻投資客的產生，就會強制拆除。
結論：
1.想要購買頂加的人物必小心，必要時調閱空照圖。
2.即使在84年前救蓋好的頂加，也要跟其他住戶相處好一點，以免眼紅被檢舉報拆。
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